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抵押財(cái)產(chǎn)出租時抵押權(quán)人與租賃權(quán)人利益衡平之問題研究——基于《物權(quán)法》第190條之理解
關(guān)鍵詞：抵押財(cái)產(chǎn) 抵押權(quán) 租賃權(quán) 利益衡平
摘要：我國《物權(quán)法》第190條對抵押財(cái)產(chǎn)出租時抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系做了簡要的處理。但是為了更好地協(xié)調(diào)抵押權(quán)人與租賃權(quán)人的利益沖突，還需要明確以下幾個問題：在租賃權(quán)順位的判斷上，應(yīng)該以租賃登記作為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，輔之以抵押財(cái)產(chǎn)占有的標(biāo)準(zhǔn)；在此基礎(chǔ)上，租賃關(guān)系只有影響在先抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時才能由抵押權(quán)人依照法定程序予以去除，抵押財(cái)產(chǎn)之買受人不享有此項(xiàng)權(quán)利。租賃關(guān)系被除去之承租人，應(yīng)該配備優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)以及緩期交付制度，以衡平利益之損失。至于抵押合同訂立后抵押權(quán)成立前設(shè)立的租賃關(guān)系，應(yīng)該賦予其對抗抵押權(quán)的效力。
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