導言：作為寫作愛好者，不可錯過為您精心挑選的10篇房產評估申請書，它們將為您的寫作提供全新的視角，我們衷心期待您的閱讀，并希望這些內容能為您提供靈感和參考。

篇1

法定人：于**，系原告之母，女，20xx年11月17日出生，漢族，戶籍地，天津市南開區**

被申請人：牛*，女，漢族，20xx年5月4日生，住南開區**

被申請人：毛**，女，漢族，20xx年10月6日生，住址同上

被申請人：毛*，女，20xx年10月21日生，住址同上

申請事項：

申請人民法院委托評估機構對本案訴爭遺產南開區萬德莊大街**房產的市場價格依法評估。

事實與理由:

申請人訴被申請人遺產繼承一案訴于貴院，業經受理，現因本案訴爭遺產屬被申請人毛**(本案第三人)、毛*(本案第三人)與被繼承人共有，庭審中各方同意對遺產依法分割，但對該遺產的市場價值不能達成一致意見，因此，申請人向貴院提出申請，請求法院委托評估機構對本案訴爭的位于南開區萬德莊**的市場價格依法評估。

此致

天津市南開區人民法院

申請人：

人：

20xx年9月29日

價格評估申請書二：房產價格評估申請書

申請人：朱xx，女，19xx年x月x日出生，漢族，住xx市xx區xx北路xx號，聯系電話：xxxxxx

被申請人：朱xx，男，19xx年x月x日出生，漢族，住xx區xx路xxxxx號 ，聯系電話：xxxxxx

申請事項：

申請人民法院委托評估機構對本案訴爭遺產xx區xx路xxxxx號房產的市場價格依法評估。

事實與理由:

申請人訴被申請人遺產繼承一案已訴于貴院，因被申請人對申請人所持公證遺囑不予認可，不能對該遺產的處理達成一致意見，因此，申請人向貴院提出申請，請求法院委托評估機構對本案訴爭的位于xx區xx路xxxxx房產的市場價格依法評估。

此致

xx區人民法院

申請人：

年 月 日

價格評估申請書三：車輛價格評定申請書

申請人：xxx，男，19x1年x月xx日生，住址濟南市歷下區xxx街x7號。

被申請人：xx，女，198x年8月xx日生，住址濟南市市中區舜耕路xx號x號樓x單元xxx號。

申請事項：

請求法院依法對號牌魯axxxxx寶馬牌轎車進行價格評定。 事實及理由：

申請人與被申請人因返還財產糾紛訴至法院,已經貴院審理。申請人現依法申請法院委托有關部門對爭議車輛魯axxxxx寶馬牌轎車進行價格評定。

此致

篇2

1、準備貸款所需材料，包括貸款申請書、抵押物權屬證明及保險憑證、借款用途等等。

2、進行房屋評估，簽訂貸款合同

3、辦理保險以及公證手續

4、對貸款進行審批，如果審批沒通過需要重新提交貸款資料，審批通過則可以辦理抵押手續

5、辦理房產抵押手續

6、等待銀行放款

二、車輛抵押貸款辦理流程

1、貸款機構收到申請人的貸款資料

2、貸款機構對車輛價值進行評估

3、貸款機構確定貸款額度

4、借款雙方辦理委托公證和借款公證

5、貸款機構會收押車輛相關證件

篇3

3、辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%；

篇4

委托人：性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

被委托人：性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

委托原因及事項：

本人需將位于____________________房屋(購房合同號：房產證號為：_____________)過戶至名下，現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委托____________作為我的合法人全權代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產立契過戶，稅務登記及與之相關的一切手續

2：代為領取房產證

3：代為簽署與交易有關的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉委托權

委托人：

年月日

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【房產過戶流程】

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

由于各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

【房產過戶提交的資料】

一、送件評估(12個工作日)

到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托公證書及被委托人身份證。

二、申請減免稅(21個工作日)

經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證復印件二份;

3、房地產買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

篇5

2、辦理證明。購房者需到相關部門辦理查檔證明。一般情況下，第一個套房稅率在90平方米以下的稅率為1%，90-144平方米的稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅或商業用房稅率為3%。

3、申報稅務信息。準備好采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明等資料后稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。

篇6

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

10、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

房產抵押貸款的手續怎么辦?

用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

三、擔保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內。

四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。

五、貸款的期限：長還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同

2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證

3、將他項權證交給銀行，銀行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房產證、土地證原件

4、抵押登記申請書

5、產權人身份證

100萬的房子抵押能貸多少錢

篇7

報銷培訓費用申請書公司領導：

_4人已于完成編錄員、記錄員培訓課程，并通過考試成績及格。本次培訓及食宿交通費用共計人民幣陸仟零陸拾陸元整(￥：_)，特申請公司予以報銷此費用，請領導審批為荷。

特此申請!

此致

敬禮!

申請人：申請書模板

__年__月__日

公司報銷要提供什么發票一般公司報銷都會要求員工提供增值稅發票，這樣公司可以憑增值稅發票抵扣進項稅。

增值稅發票和普通發票的區別在于：發票的印制要求不同，發票的使用的主體不同，發票的內容不同，發票的聯次不同，發票的作用不同。

納稅人有下列行為的不得開具增值稅專用發票：向消費的個人銷售貨物或者應稅勞務的;銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規定的;小規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的。

費用報銷的一般規定遵循“實事求是，準確無誤”的原則，有明確的發生原因、費用項目、發生時間、地點、金額及報銷人、審批人;

報銷的費用項目、報銷標準和報銷審批程序符合企業制度的規定;

報銷人取得相應的報銷單據，且報銷單據上面經辦人、驗收證明(復核)人、審批人簽名齊全，報銷單據所附原始憑證應是稅務機關認可的合法、完整、有效憑證;

報銷單據一律用黑色鋼筆或簽字筆填寫;

報銷單各項目應填寫完整，大小寫金額一致，并經部門領導有效批準;

有實物的報銷單據需列出實物明細表并由驗收人驗收后在發票背面簽名確認，低值易耗品等需入庫的實物單據還應附入庫單;

出租車票據需注明業務發生時間、起至地點、人物事件等資料，每張出租車票背面需有主管領導簽字確認;

招待費的報銷單據需注明其招待人員及人數并附用餐費用水票作為餐費發票的附件。

公司報銷費用有哪些一、不管什么行業，費用都包括生產費用和期間費用。只要發生的費用真實、合法都可報銷。

二、一般生產費用的內容好分清，期間費用內容多不好分清。給你提供一下期間費用核算的內容：

(一)營業費用的核算內容

營業費用是指企業在銷售商品過程中發生的各項費用以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售后服務網點等)的經營費用。商品流通企業在購買商品過程中發生的進貨費用也包括在營業費用之中。

營業費用一般包括以下5個方面的內容：

1.產品自銷費用：包括應由本企業負擔的包裝費、運輸費、裝卸費、保險費。

2.產品促銷費用：為了擴大本企業商品的銷售而發生的促銷費用：展覽費、廣告費、經營租賃費(為擴大銷售而租用的柜臺、設備等的費用，不包括融資租賃費)、銷售服務費用(提供售后服務等的費用)。

3.銷售部門的費用：一般指為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售后服務網點等)的職工工資及福利費、類似工資性質的費用、業務費等經營費用。

但企業內部銷售部門屬于行政管理部門，所發生的經費開支，不包括在營業費用中，而是列入管理費用。

4.委托代銷費用：主要指企業委托其他單位代銷按代銷合同規定支付的委托代銷手續費。

5.商品流通企業的進貨費用：指商品流通企業在進貨過程中發生的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、運輸途中的合理損耗和入庫前的挑選整理費等。

(二)管理費用的核算內容

管理費用是指企業為組織和管理生產經營活動所發生的各種費用。包括企業的董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的負項費用，個體包括以下幾項：

1.企業管理部門及職工方面的費用

(1)公司經費：指直接在企業行政管理部門發生的行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等。

(2)工會經費：指按職工工資總額(扣除按規定標準發放的住房補貼，下同)的2%計提并撥交給工會使用的經費。

(3)職工教育經費：指按職工工資總額的1.5%計提，用于職工培訓、學習的費用。

(4)勞動保險費：指企業支付離退休職工的退休金(包括按規定交納地方統籌退休金)、價格補貼、醫藥費(包括支付離退休人員參加醫療保險的費用)、異地安家費、職工退職金、6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休人員的其他費用。

(5)待業保險費：指企業按規定交納的行業保險基金。)

2.用于企業直接管理之外的費用

(1)董事會費：指企業董事會或最高權力機構及其成員為執行職權而發生的各項費用，包括成員津貼、差旅費、會議費等。

(2)咨詢費：指企業向有關咨詢機構進行生產技術經營管理咨詢所支付的費用或支付企業經濟顧問、法律顧問、技術顧問的費用。

(3)聘請中介機構費：指企業聘請會計師事務所進行查賬、驗資、資產評估、清賬等發生的費用。

(4)訴訟費：指企業向法院起訴或應訴而支付的費用。

(5)稅金：指企業按規定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(6)礦產資源補償費：指企業在中華人民共和國領域和其他管轄海域開采礦產資源，按照主營業務收入的一定比例繳納的礦產資源補償費。

3.提供生產技術條件的費用

(1)排污費：指企業根據環保部門的規定交納的排污費用。

(2)綠化費：指企業區域內零星綠化費用。

(3)技術轉讓費：指企業使用非專利技術而支付的費用。

(4)研究與開發費：指企業開發新產品、新技術所發生的新產品設計費、工藝規程制定費、設備調試費、原材料和半成品的試驗費、技術圖書資料費、未納入國家計劃的中間試驗費、研究人員的工資、研究設備的折舊、與新產品、新技術研究有關的其他經費、委托其他單位進行的科研試制的費用以及試制失敗損失等。

(5)無形資產攤銷：指企業分期攤銷的無形資產價值。包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術和商譽等的攤銷。

篇8

    1、公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》。

    2、全體股東指定代表或者共同委托人的證明。

    它是指全體股東在股東成員中指定某個成員作為到公司登記機關申請設立登記的代表,或者全體股東共同委托股東以外的人來股東進行申請登記注冊活動的證明文件。該文件的形式應是委托書,該委托書應由全體股東蓋章或者簽字。股東是法人的應加蓋印章,股東是自然人的,應簽署姓名。

    3、公司章程。

    公司章程是公司設立的重要文件,其內容應齊備,符合《公司法》規定的各項要求。

    4、具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明。

    法定驗資機構出具的驗資證明是表明公司注冊資本真實、合法的證明。具有法定資格的資機構應是經注冊的會計師事務所或審計事務所。具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明,應是會計師事務所或審計事務所出具的驗資報告。資報告應明確載明股東人數、出資方式、出資額及該公司在銀行開設的臨時帳戶。其中以實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權出資的,應同時提交經注冊的資產評估事務所出具的資產評估報告。

    5、股東的法人資格證明或者自然人身份證明。

    股東的法人資格證明是指具有法人資格的單位或企業能證明自己的法人資格的文件。如加蓋企業登記機關印章的營業執照復印件,社團法人的社團法人登記證等。能證明自然人身份的,應當是《居民身份證》或其他合法的身份證明。

    6、載明公司董事、監事、經理姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明。

    這里應提交兩種文件:一種是載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件;一種是有關委派、選舉或者聘用為公司董事、監事、經理的證明文件。

    公司的董事、監事、經理均是自然人,所以,能載明其姓名和住所的文件應是其《居民身份證》或其他合法的身份證明。因此,應提交其《居民身份證》等身份證明的復印件。

    公司的董事、監事、經理的產生方式應據公司章程而定。公司的董事、監事如果是股東委派產生,應提交經委派股東蓋章的對董事、監事的委派書;如果是選舉產生,則應提交股東會的決議,該決議由會議的股東蓋章或簽署姓名。經理由董事會聘任,因此應提交董事會決議或董事長的載明其聘任經理事項的聘任書。

    7、公司法定代表人的任職文件和身份證明。

    有限責任公司的法定代表人為公司的董事長或執行董事,其任職文件應根據公司章程的規定而定。其任職可以由股東委派產生、董事會選舉產生或者指定產生。因此,有限責任公司的法定代表人的任職文件應是委任書、股東會決議或者載明國家投資部門或授權部門指定任職的文件。

    公司法定代表人的身份證明應提交其《居民身份證》復印件或其他合法的身份證明。

    8、《企業名稱預先核準通知書》。

    設立公司,應當向公司登記機關申請公司名稱的預先核準。申請公司名稱預先核準時,應當提交下列文件:

    公司全體股東或全體發起人簽署的公司名稱預先核準申請書;

    股東或發起人的法人資格證明或自然人的身份證明;

    公司登記機關要求提交的其他文件。經公司登記機關核準的公司名稱,應當簽發企業名稱預先核準通知書。

    公司名稱必須含有足以與其他民事主體相區別的標記。在同一公司登記機關轄區內,同一行業的公司不允許有相同或類似的名稱,并不得使用反不正競爭法所禁用的標記;公司名稱中必須冠以公司所在地的地名,若須冠以“中國”、“中華”或“國際”字樣的公司,則必須經國家工商行政管理局核準;公司名稱必須表明公司的法律性質,如實標記“有限責任公司”或“股份有限公司”的字樣。公司名稱受法律保護,任何人不得擅自使用他人的公司名稱。

    設立有限責任公司,應當由全體股東指定代表或者共同委托人的公司登記機關申請名稱預先核準,對于符合規定準予使用的名稱,公司登記機關發給公司《企業名稱預先核準通知書》。預先核準的名稱保留期為6個月,在保留期內,該名稱不得用于經營活動,也不得轉讓。

    9、公司住所證明。

篇9

維坊銀行 產品口號：“服務小微企業”

1、產品名稱：小微業務

1）服務業務對象：

從業人員數300人以下，銷售額3000萬元以下，資產總額4000萬元以下；個人經營性貸款貸款對象為個體工商戶、個人獨資企業投資人。

2）產品特點：

品種豐富，手續簡便，方式靈活，審批快捷。

3）業務品種：

根據小微客戶特點和發展過程中的融資需求，該行小微客戶主要的授信品種為：短期流動資金貸款、銀行承兌匯票、信貸證明、非融資性保函、承兌匯票貼現、集合、拆分、國內保理、自助貸款、金鼎俱樂部會員個人授信、存貸通、農民土地使用權抵押貸款業務、農民房產抵押貸款、農民土地出租收益權質押貸款、蔬菜（花卉）大棚抵押貸款、規模養殖場區與土地流轉收益權抵押貸款、小企業林權抵押貸款業務等，并隨客戶需求及業務發展狀況不斷豐富業務品種。

4）申請條件：

（1）經國家工商行政機關注冊辦理營業執照并年檢有效，從事特殊行業的須由有權機關頒發的生產經營許可證；

（2）持有人民銀行核準發放并經過年檢的貸款卡，以及技術監督部門頒發的組織機構代碼證；

（3）產權關系清晰；生產經營正常；

（4）在該行開立結算賬戶，自愿接受該行信貸監督和結算監督；

（5）財務結構合理，資產負債率適度，其中：生產型企業一般不超過60%、商業服務業一般不超過65%、外貿出口型企業一般不超過70%，對外擔保不超過資產總額的50%。

（6）信用記錄良好，無不良貸款和欠息；企業法定代表人、主要投資人、股東和管理人員信譽良好、品行端正。

（7）能夠提供貸款人認可的財產抵押、質押或提供連帶責任保證擔保。

（8）申請授信小企業須按照《濰坊銀行小企業授信業務評分表》要求進行評分，且達到70分（含）以上。

5）借款人條件：

（1）當地有固定住所（或生產經營場所）、有常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民，年齡一般不超過60歲；

（2）具有有效的營業執照或證明合法經營的材料；

（3）有充足的還貸來源和良好的還款意愿，能按期還本付息；

（4）能提供足值、有效的抵（質）押或保證擔保；

（5）信譽良好，無不良信用記錄，個人品行端正，經營合法；

（6）在該行開立結算賬戶；

（7） 持有中國人民銀行核發的正常有效的貸款卡（人民銀行不做要求的除外）；

6）其他條件：

“金鼎之約”個人授信業務貸款對象為有資金需求并向該行提出借款申請的金鼎俱樂部會員，是該行為金鼎俱樂部會員量身定做的一項VIP專項服務，金鼎俱樂部會員申請授信應提交下列文件資料：

（1）借款申請書，申請內容包括：個人基本情況、所需授信額度、期限、本人簽字；

（2）借款人身份證、戶口簿或其他有效證件原件及復印件；

（3）借款人職業和收入證明（屬個體、私營業戶無法提供收入證明的，由貸款行核定其收入情況并出具書面材料）及家庭成員基本情況；

（4）會員所在單位的相關資料；

（5）貸款人規定的其他資料。

7）業務流程

（1）借款人提出申請，包括金額、期限、用途；

（2）濰坊銀行受理貸款申請，進行調查、審查；

（3）審批同意后，辦理抵、質押或擔保手續，簽訂借款合同；

（4）發放貸款。

2、產品名稱：流動資金貸款

1）產品定義：

流動資金貸款是指為滿足借款人正常生產經營周轉或臨時性的流動資金需要而發放的貸款。

2）產品種類：

（1）短期流動資金貸款：是指貸款期限在1年（含）以內的流動資金貸款。

（2）中期流動資金貸款：是指貸款期限為1年（不含）至3年（含）的流動資金貸款。

3）產品特點：

期限短，周轉快，成本低，是借款人使用最為頻繁的貸款。

4）適用范圍：

經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的，符合《貸款通則》規定要求和本行流動資金貸款放款條件的企（事）業法人、其他經濟組織和個體工商戶。

5）利率和期限：

貸款利率按中國人民銀行規定的基準利率及浮動幅度確定，并在合同中載明。貸款期限根據借款人的生產周期、還款能力、項目評估情況和本行的信貸資金平衡能力等，由借貸雙方協商確定。最長不超過3年。

6）客戶申請材料：

（1）借款申請書，列明企業概況，申請借款額度、期限、用途，還款來源，擔保等；

（2）經年檢的企業法人營業執照、法人代碼證書、貸款卡/證；

（3）公司章程和/或合資（合作）經營合同；

（4）法人代表證明書和/或法人授權委托書；

（5）主要負責人（含財務負責人）的簡歷；

（6）同意申請流動資金貸款的董事會決議和授權書、董事會簽字樣本；

（7）經審計的近三年和最近月份的財務報表或新建企業的注冊資本驗資證明；

（8）存款賬戶設立情況，包括開戶行、賬號、余額、結算業務及結算量等；

（9）主要負債和或有負債狀況和說明。

（10）借款人以往的銀行信用評級材料及有關證明材料；

（11）擔保資料，包括保證人的保證承諾函、背景資料和近三年的財務報表，抵（質）押物清單、價值評估文件和權屬證明，保險文件或同意保險過戶的承諾函；

（12）本行要求的其他資料。

7）業務流程：

（1）借款人提出申請，包括金額、期限、用途；

篇10

第二條本實施辦法適用于本市市區和各縣（市）的個人住房公積金貸款的管理。

第三條**市住房公積金管理中心負責全市個人住房公積金貸款的管理工作，**市住房公積金管理中心下設的各管理部和分中心（以下統稱管理機構）負責各自行政區域內的個人住房公積金貸款的管理和具體業務的辦理。

第四條**市住房公積金管理委員會指定的有關商業銀行分支機構（以下稱受托銀行）受管理機構的委托具體承辦我市個人住房公積金貸款的發放、回收等金融業務。

第二章貸款對象和條件

第五條申請個人住房公積金貸款的對象，必須是已按規定繳存住房公積金的職工并且是購買、建造、翻建、大修自住普通住房的產權人或共有人。

第六條職工（以下稱借款人）申請個人住房公積金貸款還必須同時具備下列條件：

（一）、貸款時正常連續繳存住房公積金12個月以上（以貸款時向前推移計算）；

（二）、在本市范圍內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，其房屋座落的具置已明確，有關手續合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在3個月以內；

（三）、有購買、建造、翻建、大修自住普通住房總價款30%以上（含30%）的自有資金且已落實并投入使用；

（四）、具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，良好的信用和按規定償還貸款本息的能力；

（五）、同意以所購買、建造、翻建、大修的自住普通住房作為抵押；

（六）、在購買、建造、翻建、大修的自住普通住房未辦理抵押登記前，能提供管理機構和受托銀行認可的其他階段性擔保；

（七）、管理機構和受托銀行及上級有關部門規定的其他條件。

第三章貸款額度和期限

第七條貸款額度為以下三項計算結果的最低值：

（一）、以借款人及其配偶繳存住房公積金的月工資收入的最高50%的還貸比例（每月還貸本息額占工資收入的比例）計算的最高月還貸款額，從而按不同還款方式計算出的貸款額度。

（二）、購買、建造、翻建、大修自住普通住房的房價款或修、建費用總額及評估值（兩者取低值）的最高70%的貸款比例計算的貸款限額。

（三）、**市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的住房公積金貸款最高額度。

第八條貸款期限根據借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定，最長不得超過30年（360個月），同時借款人最后一期還款時的年齡不得超過65周歲。

第四章貸款的擔保

第九條借款人申請個人住房公積金貸款時，須以所購買、建造、翻建、大修的自住普通住房作為取得貸款的擔保。如借款人購買、建造、翻建、大修的自住普通住房已取得房屋所有權證的，直接以所購買、建造、翻建、大修的自住普通住房抵押；如借款人購買、建造、翻建、大修的自住普通住房未取得房屋所有權證的，還應提供貸款申請地其他自有或第三人擁有的已取得房屋所有權證的住房或者由管理機構和受托銀行認可的房屋建設（開發）單位、房屋交易中介機構進行階段性擔保。

在貸款期內，經管理機構和受托銀行同意，借款人可根據實際情況變更貸款階段性擔保方式及抵押物，并按規定辦理變更擔保手續。

第十條借款人購買、建造、翻建、大修的自住普通住房，抵押人與抵押權人必須簽訂書面抵押合同并依法辦理住房抵押登記或預購商品房貸款抵押登記手續。

第十一條以貸款申請地其他自有住房或第三人擁有的已取得房屋所有權證的住房作為階段性抵押擔保的，其價值需進行評估確認，抵押率最高不得超過評估現值的70%，抵押人與抵押權人必須簽訂書面抵押合同并依法辦理住房抵押登記手續。

第十二條由房屋建設（開發）單位和房屋交易中介機構提供階段性保證擔保的，房屋建設（開發）單位、房屋交易中介機構必須與管理機構簽訂合作協議并就每一借款人簽訂書面保證合同。

第五章貸款的償還方式和方法

第十三條貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次性還本付息。

貸款期限在一年以上的，實行按月分期還本付息。借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

（一）等額本息還款方式，即貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為：

每月還款額=貸款金額×月利率×（1+月利率）期數÷[（1+月利率）期數－1]

其中：每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率

每月還本金額=每月還款額－每月還利息額

（二）等額本金還款方式，即貸款期內每月確定相等的還本金額并支付利息。計算公式為：

每月還款額=每月還本金額+每月還利息額

其中：每月還本金額=貸款金額÷期數

每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率

第十四條采取按月分期還本付息方式償還貸款的，借款人貸款時確定的每月還本付息額最高不得超過計算住房公積金的月工資收入的55%，最低不得低于計算住房公積金的月工資收入的30%。

第十五條借款人與管理中心和受托銀行在借款合同中約定還款方式，一經確定，不得更改。

第十六條貸款統一采取由借款人委托受托銀行代扣的方法進行償還。

第六章申請貸款需提供的資料

第十七條借款人的個人資料：

（一）身份證；

（二）住房公積金繳存證明或對賬單；

（三）婚姻情況證明（結婚證、夫妻關系證明書等）。

第十八條借款人配偶的個人資料：

（一）身份證；

（二）住房公積金繳存證明或對賬單。

第十九條借款人的其他房屋共有人（除配偶以外）的個人資料：

（一）婚姻情況證明；

（二）本人及配偶的身份證。

第二十條借款人除按上述規定提供本人、配偶及其他房屋共有人的個人資料外，還需根據購買、建造、翻建、大修自住普通住房的不同情況，分別向管理機構提供以下購買、建造、翻建、大修自住普通住房的情況資料：

（一）購買、建造、翻建、大修的自住普通住房未取得房屋所有權證的：

1、購買預購商品房的：

（1）商品房預售（買賣、銷售）合同（已實行備案登記制度的縣（市、區）需先經備案登記）；

（2）首付款或自付款的收款收據。

2、購買經濟適用房的：

（1）經濟適用房銷售（買賣）合同；

（2）首付款或自付款的收款收據；

（3）經濟適用房的審批證明。

3、購買“二手房”的：

（1）房產買賣合同；

（2）交易價格的評估報告；

（3）出賣人的房屋所有權證復印件；

（4）首付款或自付款的收款收據。

4、購買“房開”已取得房屋所有權證的存量房（現房）的：

（1）房產買賣合同；

（2）首付款或自付款收款收據；

（3）“房開”的房屋所有權證復印件。

5、購買拆遷安置房的：

（1）拆遷協議書；

（2）定位證明單及房款結算表；

（3）首付款或自付款收款收據。

6、建造、翻建住房的：

（1）土地使用證；

（2）建設工程規劃許可證；

（3）建筑工程施工許可證；

（4）建造工程費用的預算或決算報告。

7、大修住房的：

（1）大修鑒定報告書；

（2）大修工程費用的預算或決算報告。

（二）購買、建造、翻建、大修的自住普通住房已取得房屋所有權證書的：

1、購買商品房、經濟適用房、拆遷安置房的：

（1）銷售不動產（房屋）專用發票（發票聯）復印件；

（2）房屋所有權證。

2、購買“二手房”的：

（1）銷售不動產（房屋）專用發票（發票聯）或契稅證；

（2）房屋所有權證。

3、建造、翻建住房的：

（1）房屋所有權證；

（2）建設工程規劃許可證復印件；

（3）建筑工程施工許可證復印件；

（4）建造工程費用的預算或決算報告。

4、大修住房的：

（1）房屋所有權證；

（2）大修鑒定報告書；

（3）大修工程費用的預算報告。

第七章貸款的辦理程序

第二十一條要求申請個人住房公積金貸款的職工攜帶上述個人資料和購買、建造、翻建、大修自住普通住房的資料，到管理機構填寫《**市個人住房公積金貸款申請書》向管理機構提出貸款申請。

第二十二條管理機構受理借款申請人的貸款申請時，對借款申請人的有關情況進行貸前審查，符合要求的，予以受理。對借款申請人未能提供符合要求的資料或有關情況不符合要求的，不予受理，但須告知不予受理的原因。

第二十三條管理機構受理借款申請人的貸款申請后，應在10個工作日內予以審核，并作出是否準予貸款的決定。

第二十四條管理機構對經審核準予貸款的，通知借款申請人辦理貸款手續。對經審核不準予貸款的，須告知借款申請人不準予貸款的原因。

第二十五條準予貸款的，管理機構和受托銀行同借款人就貸款額度、期限、擔保方式、償還方式及月還款額進行協商和確定。

第二十六條貸款額度等經協商一致后，管理機構與受托銀行簽訂委托貸款合同，委托受托銀行向借款人貸款。同時借款人、管理機構、受托銀行、保證人及抵押人簽訂個人住房公積金借款合同。借款人還需同受托銀行簽訂代交款項委托合同。以貸款申請地其他自有或第三人擁有的已取得房屋所有權證的住房進行階段性擔保的，擔保人（抵押人）還需與管理機構另行簽訂住房抵押合同。

第二十七條借款合同及抵押合同簽訂并經登記生效后，管理機構通知受托銀行向借款人發放貸款。

第八章貸款的提前還款

第二十八條借款人辦理個人住房公積金貸款后，可提前部分或全部償還貸款，借款人提前償還貸款的，應持本人身份證，填寫《**市個人住房公積金貸款提前償還申請書》向管理機構提出申請。

貸款的提前還款除直接以住房公積金為還款資金來源的可以由管理機構內部劃轉以外，其他的均采用銀聯POS系統，由借款人直接持卡向管理機構刷卡還款。

第九章貸款抵押物的變更

第二十九條貸款期內，借款人要求變更貸款階段性擔保方式及抵押物的，應事先填寫《**市個人住房公積金貸款擔保方式及抵押物變更申請書》向管理機構申請，經管理機構同意后，有關各方另行簽訂書面的保證合同或抵押合同，并按規定辦理登記手續。

合同經登記生效后，管理機構才能向原擔保人或抵押人出具擔保（抵押）注銷證明。

第十章附則