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住房空置的區域差異及對房價的影響——基于35個大中城市的實證
楊巧; 陳誠; 宛昆 中南財經政法大學金融學院; 武漢430073
關鍵詞：住房 空置 價格
摘要：基于2000-2014年35個大中城市面板數據研究住房空置狀況與房價之間的關系,結果顯示雖然當前住房市場庫存壓力較大,對住房價格形成了反向抑制,但是居民房價預期和宏觀經濟基本面對房價的正向推動作用遠大于空置所帶來的負向抑制,住房價格仍然具有上漲的動力,無論是整體回歸還是分區域的回歸模型結果均驗證了這一點。從35個大中城市的整體情況來看,庫存壓力集中在寫字樓和商業營業用房市場。分區域看,住房市場庫存狀況的差異,使得東部、中部、西部城市住房價格的下降壓力存在差異,西部地區空置狀況對住房價格的負向抑制效果最大,東部其次,中部區域抑制效果最弱。
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