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基于數(shù)據(jù)挖掘的武漢市租賃市場現(xiàn)狀評估
關(guān)鍵詞：租賃市場 住宅租賃 定量化評估 數(shù)據(jù)挖掘
摘要：在國家大力推行租購并舉的背景下,對武漢市住宅租賃市場現(xiàn)狀展開定量化評估,有助于政府評估房地產(chǎn)市場及制定相關(guān)政策。在運用數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)獲取覆蓋武漢市11個行政區(qū)的80479條住宅租賃掛牌數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,綜合運用統(tǒng)計學(xué)方法、python語言與ArcGis軟件平臺,可以實現(xiàn)對武漢市住宅租賃市場的定量化評估及評估結(jié)果的空間可視化。研究發(fā)現(xiàn),武漢市當(dāng)前住宅租賃市場發(fā)展相對理性,整體租金平穩(wěn),部分商業(yè)發(fā)達、交通優(yōu)質(zhì)的區(qū)域有一些租金溢價,住宅租賃市場的主要房源為2室與3室戶型的精裝住宅,適合單人租住的1室戶型相對較少,同時發(fā)現(xiàn)高租金房源在空間上具有聚集性。
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