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房產稅和房價波動關系研究——來自美國的證據
曾繁榮 中國人民銀行贛州市中心支行
關鍵詞：房產稅 房價波動 實證分析 因果關系
摘要：近年來,中央提出要積極推進房產稅改革。而房產稅改革的目標之一就是抑制房價快速上漲勢頭。這引起了專家學者的廣泛熱議,房產稅也再度成為社會關注的焦點。而由此引發的問題是,征收房產稅能真正降低房價波動?兩者存在因果關系嗎?本文選取美國51個州2005-2014年間的房產稅數據來分析房產稅率和房價波動之間的關系。結果表明,美國房產稅率對房價波動有負面影響,各州房產稅率提高0.5%將使房價波動率下降0.5-5.5%,利用工具變量和GMM回歸表明兩者確實存在因果關系,而且以上結論在不同估算方法下均是穩健的。這表明,房產稅可作為其他工具(包括貨幣工具和宏觀審慎監管)的有效補充而用于平抑房價波動。
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