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租購并舉政策下住宅適應(yīng)性預(yù)期價格演化及仿真——兼論項目建設(shè)開發(fā)速度與土地供給速度對住宅價格的影響
關(guān)鍵詞：租購并舉 預(yù)期理論 住宅價格演化
摘要：針對我國住宅市場長期以來“重售輕租”、租購結(jié)構(gòu)不合理、房價上漲過快等現(xiàn)象,政府提出建工租購并舉長效機(jī)制以調(diào)節(jié)我國住宅市場結(jié)構(gòu)并穩(wěn)定房價。本文分析了租購并舉政策對我國住宅價格影響的傳導(dǎo)機(jī)制,基于適應(yīng)性預(yù)期理論建立住宅的適應(yīng)性預(yù)期價格模型,研究在租購并舉政策下,項目建設(shè)開發(fā)速度與土地供給速度對住宅價格的影響,并運(yùn)用MATLAB 2017a軟件對不同等級城市住宅價格進(jìn)行模型仿真,結(jié)果表明:①租購并舉政策對我國城市住宅價格的作用效果存在一定的滯后性;②與二、三線城市相比,一線城市的政策效果更加明顯;③項目建設(shè)開發(fā)速度與土地供給速度均對住宅價格有負(fù)向影響,住宅價格對土地供給速度的敏感度大于對項目建設(shè)開發(fā)速度的敏感度;最后,就租購并舉政策今后的有效實施提出了相應(yīng)建議。
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